تفاوت بین سرمایه گذاری املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به سرمایه گذاری در یک ملک یا دارایی های مشهود و واقعی اشاره دارد که اغلب برای بلندمدت هستند که فرآیندی طولانی و غیر نقد شونده است، در حالی که سرمایه گذاری سهام به سرمایه گذاری در یک شرکت از طریق خرید سهام آن و کسب سود توسط آن اشاره دارد. پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 فروش سهام با قیمت مناسب که آسان، سریع و روان است.

سهام به سهمی در مالکیت شرکت اطلاق می شود که بیانگر ادعایی نسبت به دارایی ها و درآمدهای شرکت است. املاک و مستغلات به زمین ها و ساختمان ها از جمله منابع طبیعی و اجزای مرتبط مانند آب و مواد معدنی اطلاق می شود. همچنین می تواند شامل املاک مسکونی، صنعتی و تجاری باشد.

تفاوت های کلیدی سهام نشان دهنده سهم یک شرکت است درآمد در حالی که املاک و مستغلات ملکی است بر روی یک قطعه زمین که برای استفاده شخصی یا منافع پولی بیشتر خریداری شده است. سهام هزینه زیادی ندارد و به هدف سرمایه گذاری خریدار بستگی دارد. قیمت سهام بی ثبات است و عوامل بنیادی و عملکرد مالی یک شرکت نیز مستقیماً بر قیمت سهام تأثیر می گذارد.

 املاک و مستغلات معمولاً یک سرمایه گذاری یکباره است و به توانایی سرمایه گذاری خریدار، اندازه ملک، موقعیت مکانی، از ملک و غیره سهام به طور کلی یک هدف کوتاه مدت بسته به نیاز پرتفوی است. با این حال، املاک و مستغلات یک هدف بسیار بلند مدت است و می تواند در طول دهه ها گسترش یابد. سهام نقدینگی بالایی دارند و می توان آنها را نسبتاً آسان فروخت، اما املاک و مستغلات نسبتاً نقدشوندگی کمتری دارند.

سرمایه گذاری سهام در مقابل املاک و مستغلات

از آنجایی که عوامل متعددی مانند موانع قانونی، قیمت‌های مناسب و غیره دخیل هستند، می‌تواند به زمان زیادی نیاز داشته باشد. سهام بسته به عملکرد مالی شرکت سود سهام ایجاد می کند که ممکن است منظم باشد یا نباشد. املاک و مستغلات سود سهام ایجاد نمی کند، اما اگر املاک و مستغلات باشداجاره شده است در خارج، باید مقدار کافی اجاره را به صورت دوره ای ایجاد کند.

تسهیلات قرض الحسنه بانکی عموماً برای معامله سهام در دسترس نیست، اما خرید ملک مستلزم کمک وام بانکی است. تغییرات در قیمت املاک و مستغلات وضعیت اقتصاد را مشخص می کند. قیمت سهام می‌تواند در هر میلی‌ثانیه تغییر کند، و هر پنی می‌تواند تفاوتی ایجاد کند زیرا می‌توان آن‌ها را به صورت عمده خریداری کرد. با این حال، قیمت املاک و مستغلات به تدریج تغییر می کند و به طور مستقیم تحت تأثیر قرار می گیردعوامل مختلف اقتصاد کلان

اگر قیمت ها به تدریج افزایش یابد، نشان دهنده اقتصاد پیشرفته است و بالعکس.

یک سهام، دارنده را از نظر حق رای در موضوعات مختلف مالک می‌کند، اما نمی‌تواند تصمیماتی را در مورد مدیریت ارشد اتخاذ کند. با این حال، صاحبان املاک و مستغلات مسئول تمام تصمیماتی هستند که مستقیماً بر وجود ملک تأثیر می گذارد. شرکت می تواند سهام را پس بگیرد. در صورت نیاز؛ با این حال، املاک و مستغلات را نمی توان پس از فروش بازگرداند.

جدول مقایسه ای سهام در مقابل املاک و مستغلات مبنای مقایسه موجودی مشاور املاک معنی در سود یک شرکت شریک شوید. ملک در یک قطعه زمین برای توسعه بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد. مالکیت سهامداران بر روی کاغذ مالک هستند اما از نظر فنی نمی توانند مالک شرکت باشند.  شخص می تواند مالک کامل ملک باشد. نقدینگی بسیار مایع. در مقایسه مایع کمتری دارد و بسته به مورد، ممکن است زمان ببرد.

بازار املاک و مستغلات

نگهداری هیچ هزینه تعمیر و نگهداری نباید پرداخت شود. برای اطمینان از اینکه ملک در شرایط خوبی است باید تعمیر و نگهداری منظم انجام شود. سطح ریسک به طور کلی فرار نسبتا پایدار. باید ارزیابی کرد که عملکرد کل بازار سهام و بازار املاک نشان‌دهنده عملکرد اقتصادی کشور است. اگر بازار سهام در حال افزایش است، نشان دهنده این است که همه بخش ها عملکرد خوبی دارند و از این رو عملکرد کلی در حال بهبود است.

از سوی دیگر، افزایش عمومی قیمت املاک و مستغلات نیاز به ارزیابی دارد. خرید آپارتمان در چیتگر به طور کلی، نشان دهنده رونق روزافزون است، اما عواملی مانند ارائه دهندگان املاک و مستغلات نیاز به مطالعه دارند. ارائه دهنده املاک و مستغلات باید مبلغ بسیار زیادی را برای ساخت/خرید ملک و سهام هزینه کرده باشد و املاک ممکن است بخواهد بدهی های خود را تسویه کند. پایه جهانی 2008بحران مالی به دلیل افزایش قیمت املاک و مستغلات بود و در نهایت عدم پرداخت بدهی منجر به سقوط شد.

افکار نهایی

هم املاک و هم سهام به عنوان یک راه سرمایه گذاری توسط سرمایه گذاران استفاده می شود. اگرچه می توان از املاک و مستغلات به عنوان یک هدف دوگانه برای سکونت شخصی استفاده کرد و با اجازه دادن به افزایش ارزش املاک، سهام عموماً برای پارک کردن درآمد اضافی و اجازه رشد آن بسته به اهداف و اهداف استفاده می شود. ریسک اشتها از سرمایه گذاران از این رو، سهام یا املاک و مستغلات به وجود خود ادامه خواهند داد، اما انتخاب و کمیت به سرمایه گذار/مجموعه سرمایه گذاران بستگی دارد.